Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Joinville-le-Pont
242 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Joinville-le-Pont.
À retenir
- Plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine approuvé le 12 novembre 2007 et en révision ; Géorisques recense sept arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation, le dernier pour un événement de juin 2021.
- Un plan de prévention des mouvements de terrain « Anciennes carrières » a été prescrit le 1er août 2001 et n'est pas approuvé, selon Géorisques.
- Selon le registre national des copropriétés, 38 % des 242 copropriétés de la commune ne déclarent aucun mandat de syndic en cours.
- Parmi les 4 719 DPE d'appartements établis depuis 2021, 58 % décrivent un chauffage collectif et 8 % sont classés F ou G.
La copropriété à Joinville-le-Pont : ce que dit le terrain
À Joinville-le-Pont, l'eau et le sous-sol pèsent sur la gestion des immeubles. Les secteurs riverains relèvent du plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine, approuvé en novembre 2007 et en révision selon Géorisques. La commune indique qu'environ un cinquième de son territoire est concerné par d'anciennes carrières souterraines. Au recensement 2023 de l'Insee, 76,9 % des logements sont des appartements et 32,4 % des résidences principales datent de 1946 à 1970.
| La copropriété à Joinville-le-Pont | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 242 |
| Lots d'habitation | 6 246 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 42 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 44 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 13 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 30 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 41 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 13 % |
| Construits après 2000 | 16 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 85 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 15 % |
| En syndicat coopératif | 4 % |
Repères publics pour une copropriété à Joinville-le-Pont
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 242 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 150 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 92 (38 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 2 |
| Résidences-services | 3 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 4 719
- Classés F ou G
- 8 %
- Chauffage collectif / mixte
- 58 % / 2 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 47 % | 25 % | 19 % | 5 % | 3 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 7 | 19 juin 2021 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRI Marne et Seine (approuvé le 12 novembre 2007, en révision).
- Inondation : PPRi Ruissellement urbain (prescrit en 2001, non approuvé).
- Mouvements de terrain : PPRMT 94 "Anciennes Carrières" (prescrit en 2001, non approuvé).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : Marne.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Marne et ruissellement : quels plans de prévention à Joinville ?
Joinville-le-Pont relève du plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine, prescrit en avril 2003 et approuvé le 12 novembre 2007 ; Géorisques le signale en révision. Un second plan, consacré au ruissellement urbain, a été prescrit en juillet 2001 sans avoir été approuvé. La Marne figure aussi dans l'atlas des zones inondables. Géorisques recense sept arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1988, le dernier pris le 30 juin 2021 pour un événement du 19 juin.
Sur sa page consacrée aux risques majeurs, la commune rappelle la crue de la Marne du début de l'année 2018 et souligne que les murettes ne suffiraient pas face à une crue comparable à celle de 1910. Pour une copropriété riveraine, l'arrêté de catastrophe naturelle conditionne l'indemnisation par l'assurance des dommages subis, par exemple dans les caves, les parkings ou les locaux techniques. Voir nos guides dégât des eaux en copropriété et multirisque immeuble ou responsabilité civile seule.
Anciennes carrières : un cinquième du territoire concerné
Selon la commune, environ un cinquième du territoire de Joinville-le-Pont est concerné par l'existence d'anciennes carrières souterraines. Géorisques recense pour la commune un plan de prévention des risques de mouvements de terrain intitulé « Anciennes carrières », prescrit le 1er août 2001 et toujours non approuvé. Un arrêté de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain a par ailleurs été pris le 29 décembre 1999, pour un événement du 25 décembre de la même année.
Avant des travaux qui touchent la structure ou les fondations d'un immeuble, le conseil syndical a intérêt à vérifier la situation de la parcelle auprès du service urbanisme de la ville. Celui-ci reçoit sur rendez-vous pour étudier la faisabilité des projets, y compris une modification de façade ou un ravalement. Pour faire le point sur l'état du bâti et hiérarchiser les interventions, voir notre guide sur le diagnostic technique global.
Patrimoine et logements neufs : ce que prévoit le PLUi
Joinville-le-Pont fait partie des treize communes de l'établissement public territorial Paris Est Marne & Bois. Son plan local d'urbanisme intercommunal, approuvé le 12 décembre 2023 et modifié une première fois le 6 mai 2025, comporte pour Joinville un plan du patrimoine bâti et une grille patrimoniale propres à la commune. Ces documents se consultent sur le site du territoire. La commune ne compte aucun site patrimonial remarquable, et la base Mérimée y recense un monument historique.
Selon le registre national des copropriétés, 30 % des 242 copropriétés de la commune ont été construites avant 1949, 16 % après 2000, et 14 % comptent cinquante lots ou plus. Dans la ZAC des Hauts de Joinville, le programme porte sur 35 000 m² de logements. Pour une résidence neuve, le premier syndic est désigné par le promoteur jusqu'à la première assemblée générale : voir syndic provisoire d'une copropriété neuve.
Rénover : aides métropolitaines et conseil de l'ALEC-MVE
Selon la Métropole du Grand Paris en octobre 2025, son dispositif Métropole Rénov' s'adresse aux syndicats de copropriétés de 50 logements au plus, achevées depuis au moins quinze ans et immatriculées au registre national. Le projet doit viser au moins 35 % de gain énergétique, avec des prestataires affiliés à la plateforme CoachCopro. L'aide à la maîtrise d'œuvre de conception atteint 10 000 € par copropriété, plus 5 000 € pour une étude complémentaire. Les conditions en vigueur sont publiées par la Métropole du Grand Paris. Voir aussi MaPrimeRénov' Copropriété.
L'espace conseil France Rénov' du territoire est animé par l'agence locale de l'énergie et du climat ALEC-MVE, structure de référence pour les treize communes de Paris Est Marne & Bois, dont le pôle Habitat accompagne aussi les copropriétés. Selon le registre national, 38 % des copropriétés de Joinville ne déclarent aucun mandat de syndic en cours : notre guide copropriété sans syndic explique comment en désigner un. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Créteil.
Syndic à Joinville-le-Pont : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Joinville-le-Pont ?
Joinville-le-Pont (Val-de-Marne) compte 242 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 6 246 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Mon immeuble de Joinville-le-Pont est-il en zone inondable ?
Les secteurs riverains de la Marne relèvent du plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine, approuvé le 12 novembre 2007 et en révision. Sa carte de zonage indique si une parcelle est concernée. Géorisques recense sept arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation dans la commune, le dernier en juin 2021.
Joinville-le-Pont est-elle concernée par d'anciennes carrières ?
Oui : selon la commune, environ un cinquième du territoire est concerné par d'anciennes carrières souterraines. Un plan de prévention des mouvements de terrain « Anciennes carrières » a été prescrit le 1er août 2001 mais n'est pas approuvé. Le service urbanisme de la ville reçoit sur rendez-vous pour étudier la faisabilité d'un projet de travaux.
Quelle aide pour lancer une rénovation énergétique en copropriété à Joinville-le-Pont ?
Selon la Métropole du Grand Paris en octobre 2025, Métropole Rénov' finance jusqu'à 10 000 € de maîtrise d'œuvre de conception, plus 5 000 € d'étude complémentaire, pour les copropriétés de 50 logements au plus visant 35 % de gain énergétique. L'espace conseil France Rénov' animé par l'ALEC-MVE accompagne les copropriétés du territoire.
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