Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Saint-Maurice
239 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Saint-Maurice.
À retenir
- Au recensement 2023 de l'Insee, 93,4 % des logements sont des appartements et 42,2 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
- Selon le registre national des copropriétés, 43 % des copropriétés datent d'avant 1949 et 35 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours.
- Plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine approuvé le 12 novembre 2007, en révision selon Géorisques.
- La ville cite le choix d'une nouvelle couleur de peinture pour la façade parmi les travaux soumis à déclaration préalable.
La copropriété à Saint-Maurice : ce que dit le terrain
Saint-Maurice est une commune d'appartements : au recensement 2023 de l'Insee, ils représentent 93,4 % des logements, et 40,5 % des résidences principales datent de 1971 à 1990. Selon le registre national des copropriétés, 43 % des 239 copropriétés immatriculées ont été construites avant 1949. Parmi les DPE d'appartements établis depuis 2021, 15 % décrivent un chauffage collectif. Les secteurs riverains de la Marne relèvent d'un plan de prévention du risque inondation approuvé en 2007.
| La copropriété à Saint-Maurice | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 239 |
| Lots d'habitation | 5 906 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 35 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 56 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 8 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 43 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 30 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 19 % |
| Construits après 2000 | 8 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 91 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 9 % |
| En syndicat coopératif | 3 % |
Repères publics pour une copropriété à Saint-Maurice
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 239 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 156 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 83 (35 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 1 |
| Résidences-services | 2 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 4 774
- Classés F ou G
- 10 %
- Chauffage collectif / mixte
- 15 % / 12 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 6 % | 39 % | 31 % | 14 % | 7 % | 3 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 5 | 27 juillet 2018 |
| Mouvements de terrain | 2 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRI Marne et Seine (approuvé le 12 novembre 2007, en révision).
- Mouvements de terrain : PPRMT 94 "Anciennes Carrières" (prescrit en 2001, non approuvé).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : Marne.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Un parc ancien où le chauffage collectif reste minoritaire
Selon le registre national des copropriétés, Saint-Maurice compte 239 copropriétés immatriculées, dont 43 % construites avant 1949 et 8 % après 2000 ; 35 % ont moins de onze lots et 9 % atteignent cinquante lots ou plus. L'Inventaire général du patrimoine culturel recense par exemple dans la commune un immeuble à appartements de la fin du XIXe siècle. Au recensement 2023 de l'Insee, 11,1 % des résidences principales datent d'avant 1919 et 40,5 % de la période 1971-1990.
Parmi les 4 774 DPE d'appartements établis dans la commune depuis 2021, 10 % sont classés F ou G et 15 % décrivent un chauffage collectif. Pour l'immeuble dans son ensemble, le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux servent à hiérarchiser les interventions sur les parties communes, comme l'isolation de la toiture ou des façades. Selon le registre, 35 % des copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic : voir copropriété sans syndic.
Couleur de façade et grille patrimoniale : les règles d'urbanisme
Saint-Maurice appartient à l'établissement public territorial Paris Est Marne & Bois, dont le plan local d'urbanisme intercommunal a été approuvé le 12 décembre 2023 et modifié une première fois le 6 mai 2025. Ce document comporte une grille patrimoniale propre à Saint-Maurice, consultable sur le site du territoire. La base Mérimée recense trois monuments historiques dans la commune, qui ne compte aucun site patrimonial remarquable.
Sur sa page consacrée à la déclaration préalable de travaux, la ville cite parmi les travaux soumis le choix d'une nouvelle couleur de peinture pour la façade. Un ravalement qui change la teinte d'un immeuble entre dans ce cas : le syndic dépose la demande au nom du syndicat, après le vote des travaux en assemblée générale, et attend la décision avant de lancer le chantier. Voir notre guide ravalement de façade en copropriété.
Marne, carrières et conseil : les repères utiles
À Saint-Maurice, les immeubles proches de la Marne doivent respecter le zonage du plan inondation de la Marne et de la Seine de 2007, que Géorisques signale en révision. Un plan de prévention des mouvements de terrain « Anciennes carrières », prescrit le 1er août 2001, n'est pas approuvé. Géorisques recense cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation, le dernier pour un événement de juillet 2018, et deux pour mouvement de terrain, en 1995 et 1999. Voir dégât des eaux en copropriété.
Selon la Métropole du Grand Paris en octobre 2025, Métropole Rénov' aide les syndicats de copropriétés de 50 logements au plus, achevées depuis quinze ans au moins et immatriculées, qui visent au moins 35 % de gain énergétique ; l'aide socle à la maîtrise d'œuvre de conception atteint 10 000 € par copropriété. L'ALEC-MVE anime l'espace conseil France Rénov' pour les treize communes du territoire : voir rénovation énergétique en copropriété. Les litiges relèvent du tribunal judiciaire de Créteil.
Syndic à Saint-Maurice : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Saint-Maurice ?
Saint-Maurice (Val-de-Marne) compte 239 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 5 906 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Faut-il déclarer un changement de couleur de façade à Saint-Maurice ?
Oui. La ville cite le choix d'une nouvelle couleur de peinture pour la façade parmi les travaux soumis à déclaration préalable. En copropriété, le syndic dépose la demande au nom du syndicat après le vote des travaux. Le plan local d'urbanisme intercommunal Paris Est Marne & Bois comporte en outre une grille patrimoniale propre à la commune.
Les immeubles de Saint-Maurice sont-ils exposés aux crues de la Marne ?
Seules les parcelles situées dans le zonage du plan inondation de 2007 sont soumises à ses prescriptions : la carte publiée par la préfecture du Val-de-Marne permet de le vérifier immeuble par immeuble. Géorisques compte cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation à Saint-Maurice, le dernier pour un événement de juillet 2018.
Où une copropriété de Saint-Maurice peut-elle se faire conseiller pour rénover ?
Le conseil gratuit passe par l'ALEC-MVE, qui assure le service France Rénov' de l'établissement public territorial Paris Est Marne & Bois et suit aussi les projets collectifs des syndicats de copropriétaires. Selon la Métropole du Grand Paris en octobre 2025, Métropole Rénov' aide par ailleurs les copropriétés de 50 logements au plus à financer leur maîtrise d'œuvre.
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