Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Le Kremlin-Bicêtre
247 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Le Kremlin-Bicêtre.
À retenir
- Plan de prévention des risques d'affaissement et d'effondrement liés aux anciennes carrières approuvé par arrêté préfectoral du 19 février 2026.
- Plan de prévention des mouvements de terrain liés aux argiles approuvé le 21 novembre 2018 ; plan relatif au ruissellement urbain prescrit en 2001, non approuvé selon Géorisques.
- OPAH Copropriétés du Val de Bièvre annoncée jusqu'en 2025 ; sa reconduction n'était pas publiée au 31 octobre 2026.
- Déclaration de mise en location depuis juin 2022 pour 164 logements répartis sur douze adresses.
La copropriété à Le Kremlin-Bicêtre : ce que dit le terrain
Au Kremlin-Bicêtre, le risque d'affaissement lié aux anciennes carrières fait l'objet d'un plan de prévention approuvé le 19 février 2026, qui s'ajoute à celui des argiles approuvé en 2018. L'opération programmée d'amélioration de l'habitat « Copropriétés » du Val de Bièvre était annoncée jusqu'en 2025. Au recensement 2023 de l'Insee, 94,7 % des logements sont des appartements et 27,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
| La copropriété à Le Kremlin-Bicêtre | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 247 |
| Lots d'habitation | 7 543 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 23 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 60 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 17 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 34 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 34 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 18 % |
| Construits après 2000 | 14 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 92 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 8 % |
| En syndicat coopératif | 2 % |
Repères publics pour une copropriété à Le Kremlin-Bicêtre
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 247 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 156 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 91 (37 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 8 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 8 867
- Classés F ou G
- 6 %
- Chauffage collectif / mixte
- 42 % / 11 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 % | 0 % | 38 % | 34 % | 20 % | 4 % | 2 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 5 | 19 juin 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 3 | 1 octobre 2018 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Retrait-gonflement des argiles : PPRMT Argiles (approuvé le 21 novembre 2018).
- Inondation : PPRi Ruissellement urbain (prescrit en 2001, non approuvé).
- Mouvements de terrain : PPRMT 94 "Anciennes Carrières" (approuvé le 19 février 2026).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Anciennes carrières et argiles : que prévoient les plans de 2018 et 2026 ?
La ville indique que son territoire est concerné par le risque d'affaissement et d'effondrement lié aux anciennes carrières de calcaire et de gypse. Le plan de prévention de ce risque, prescrit le 1er août 2001 pour le territoire du Grand-Orly Seine Bièvre, a été approuvé par arrêté préfectoral du 19 février 2026. Les aléas, cartographiés par l'Inspection générale des carrières et le Cerema, sont classés en quatre niveaux, de faible à très fort. La carte permet de situer chaque immeuble.
Un second plan, approuvé le 21 novembre 2018, encadre les mouvements de terrain dus au retrait et au gonflement des argiles ; un plan relatif au ruissellement urbain, prescrit en 2001, n'est pas approuvé selon Géorisques. Celui-ci recense trois arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse et cinq pour inondation ou coulée de boue. Voir notre guide fissures et sécheresse en copropriété et, avant un projet de surélévation, consultez la carte des aléas.
Après l'OPAH Copropriétés du Val de Bièvre, quel accompagnement ?
Le Grand-Orly Seine Bièvre a conduit une opération programmée d'amélioration de l'habitat « Copropriétés » portant sur trente adresses d'Arcueil, Cachan, Gentilly, du Kremlin-Bicêtre et de Villejuif, selon une convention 2020-2025 confiée au cabinet Urbanis. Elle apportait ingénierie et aides aux travaux, notamment d'économies d'énergie. Annoncée en cours jusqu'en 2025, sa reconduction n'était pas publiée au 31 octobre 2026. Selon le registre national des copropriétés, huit copropriétés de la commune ont été aidées par l'Anah.
Le site de la ville présente, sans en préciser les dates, le programme d'intérêt général Habitat +, qui accorde aux syndicats de copropriété et aux propriétaires d'adresses prioritaires repérées par la ville une assistance gratuite et des subventions du territoire et de l'Anah. Le territoire a également organisé des formations gratuites pour copropriétaires, animées par l'ARC et le CAUE. Pour financer des travaux hors de ces dispositifs, voir notre guide MaPrimeRénov' Copropriété.
Permis de louer et meublés de tourisme : les règles kremlinoises
Depuis juin 2022, un permis de louer s'applique au Kremlin-Bicêtre sous la forme d'une déclaration de mise en location, instaurée par délibération du 25 novembre 2021. Il vise 164 logements répartis sur douze adresses listées par la ville et le territoire, loués vides ou meublés en résidence principale. La déclaration est instruite par le service communal d'hygiène et de salubrité. À défaut, le bailleur encourt une amende jusqu'à 5 000 €, portée à 15 000 € en cas de récidive dans les trois ans.
Pour un meublé de tourisme, un numéro d'enregistrement est obligatoire, et une résidence principale ne peut être louée plus de 120 jours par an. Au-delà, ou pour une résidence secondaire, un changement d'usage avec compensation est exigé, dans la limite de la moitié de la surface de l'immeuble et de deux autorisations par propriétaire. En copropriété, le propriétaire doit prouver que le règlement n'interdit pas l'usage touristique : voir location touristique en copropriété.
Dépôt en ligne des autorisations d'urbanisme et projets urbains
Depuis le 1er janvier 2025, les personnes morales doivent déposer leurs demandes d'autorisation d'urbanisme de façon dématérialisée, sur le guichet numérique de la ville. C'est le cas d'un syndicat des copropriétaires qui dépose, par l'intermédiaire de son syndic, une déclaration préalable de travaux. Les dossiers sont instruits selon le plan local d'urbanisme intercommunal du Grand-Orly Seine Bièvre, approuvé le 16 décembre 2025 et exécutoire depuis le 21 février 2026. Le service urbanisme reçoit sur rendez-vous.
Le projet de renouvellement de l'Entrée de Ville Sud-Ouest prévoit la requalification de six îlots résidentiels sur 3,4 hectares et la construction d'environ 950 logements. La station Hôpital-Bicêtre de la ligne 14 a été inaugurée en 2024. Selon le registre national des copropriétés, 34 % des 247 copropriétés de la commune sont antérieures à 1949 et 37 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Créteil.
Syndic à Le Kremlin-Bicêtre : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Le Kremlin-Bicêtre ?
Le Kremlin-Bicêtre (Val-de-Marne) compte 247 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 7 543 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Mon immeuble du Kremlin-Bicêtre est-il concerné par les anciennes carrières ?
La ville indique que son territoire est concerné par le risque d'affaissement et d'effondrement lié aux anciennes carrières. Le plan de prévention approuvé le 19 février 2026 cartographie ces aléas en quatre niveaux, de faible à très fort. Sa carte permet de situer chaque immeuble avant d'engager des travaux de structure.
L'OPAH Copropriétés est-elle toujours ouverte au Kremlin-Bicêtre ?
L'opération du Val de Bièvre, conduite par le Grand-Orly Seine Bièvre avec le cabinet Urbanis, était annoncée jusqu'en 2025, selon une convention 2020-2025 portant sur trente adresses. Sa reconduction n'était pas publiée au 31 octobre 2026. Le syndic peut interroger le territoire sur la suite donnée.
Un copropriétaire du Kremlin-Bicêtre doit-il déclarer la location de son appartement ?
Seulement si le logement fait partie des 164 logements répartis sur douze adresses soumises à la déclaration de mise en location depuis juin 2022. La liste figure sur les sites de la ville et du Grand-Orly Seine Bièvre. À défaut de déclaration, l'amende peut atteindre 5 000 €, et 15 000 € en cas de récidive.
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