Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Le Pré-Saint-Gervais
262 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Le Pré-Saint-Gervais.
À retenir
- OPAH-RU « Sept Arpents », partagée avec Pantin, conclue pour 2020-2025 et animée par la SOREQA ; sa reconduction n'était pas publiée au 31 octobre 2026.
- Encadrement des loyers pour les baux signés depuis le 1er décembre 2021, avec des loyers de référence fixés chaque 1er juin par arrêté préfectoral.
- Plan de prévention des risques liés aux anciennes carrières de Pantin, Les Lilas et Le Pré-Saint-Gervais approuvé le 10 juillet 2023.
- Selon le registre national des copropriétés, 47 % des 262 copropriétés de la commune comptent moins de onze lots.
La copropriété à Le Pré-Saint-Gervais : ce que dit le terrain
Au Pré-Saint-Gervais, 91,9 % des logements sont des appartements et 27,4 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (Insee, recensement 2023). Selon le registre national des copropriétés, 45 % des 262 copropriétés datent d'avant 1949, et 15 ont bénéficié d'une aide de l'Anah. La commune a connu deux opérations programmées d'amélioration de l'habitat depuis 2012, et l'encadrement des loyers d'Est Ensemble s'y applique depuis décembre 2021.
| La copropriété à Le Pré-Saint-Gervais | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 262 |
| Lots d'habitation | 5 114 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 47 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 48 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 5 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 45 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 31 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 9 % |
| Construits après 2000 | 15 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 86 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 14 % |
| En syndicat coopératif | 6 % |
Repères publics pour une copropriété à Le Pré-Saint-Gervais
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 262 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 178 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 83 (32 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 15 |
| Résidences-services | 1 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 5 347
- Classés F ou G
- 12 %
- Chauffage collectif / mixte
- 38 % / 18 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 0 % | 48 % | 25 % | 15 % | 7 % | 5 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 2 | 25 décembre 1999 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 1 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : PPR MT Carrières Pantin-Lilas-PréStGervais (approuvé le 10 juillet 2023, en révision).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Deux OPAH successives pour l'habitat ancien
En novembre 2012, Est Ensemble, la Ville et l'Agence nationale de l'habitat ont lancé une opération programmée d'amélioration de l'habitat consacrée à 12 copropriétés en difficulté, soit 294 logements, avec Urbanis pour opérateur. Le projet de convention du dispositif territorial d'amélioration de l'habitat privé d'Est Ensemble pour 2022-2027 cite ensuite un programme de prévention et d'accompagnement des copropriétés « post OPAH » à Bobigny et au Pré-Saint-Gervais. Le registre national indique que 15 copropriétés de la commune ont bénéficié d'une aide de l'Anah.
En octobre 2020 a été lancée l'OPAH de renouvellement urbain « Sept Arpents », commune à Pantin et au Pré-Saint-Gervais, pour cinq ans (convention 2020-2025). Animée par la SOREQA, elle a retenu des immeubles prioritaires et ouvrait un accompagnement gratuit aux immeubles de plus de quinze ans de son périmètre. Sa reconduction n'était pas publiée au 31 octobre 2026. Est Ensemble décrit le quartier Sept-Arpents – Stalingrad comme présentant un fort taux d'habitat indigne et dégradé ; voir notre guide sur la loi habitat dégradé de 2024.
Loyers encadrés et meublés de tourisme : les règles pour les bailleurs
Le Pré-Saint-Gervais fait partie des neuf villes d'Est Ensemble où l'encadrement des loyers s'applique aux baux signés depuis le 1er décembre 2021. Chaque année, au 1er juin, le préfet de la région Île-de-France fixe par arrêté les loyers de référence. La convention de l'OPAH-RU prévoyait en outre d'expérimenter le permis de louer dans son périmètre, et la ville consacre une page à l'autorisation préalable de mise en location : un bailleur vérifie sa situation avant de signer le bail. Voir location nue ou meublée en copropriété.
Est Ensemble propose une télédéclaration en ligne des meublés de tourisme, valable pour Le Pré-Saint-Gervais. Une résidence principale louée moins de 120 jours par an fait l'objet d'une simple déclaration ; au-delà, ou pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage est exigée. Le règlement de copropriété peut par ailleurs encadrer cette activité dans l'immeuble : voir notre guide location touristique en copropriété.
Anciennes carrières et cité-jardin : les contraintes du bâti
Le plan de prévention des risques de mouvements de terrain liés aux anciennes carrières de Pantin, Les Lilas et Le Pré-Saint-Gervais a été approuvé par arrêté préfectoral du 10 juillet 2023, après une prescription du 10 janvier 2019. Il remplace le périmètre de risques délimité en 1986 et vaut servitude d'utilité publique. Géorisques recense dans la commune deux arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue et un pour sécheresse : voir fissures et sécheresse en copropriété.
La cité-jardin Henri Sellier, réalisée par l'architecte Félix Dumail à partir de 1927, est inscrite à l'inventaire des sites protégés depuis 1986. L'annexe patrimoine du projet de plan local d'urbanisme intercommunal d'Est Ensemble, arrêté en mai 2019, demande que rénovations et ravalements respectent l'architecture d'origine des maisons jumelles et conservent leur gémellité. La base Mérimée recense trois monuments historiques dans la commune ; voir notre guide ravalement de façade en copropriété.
Un parc de petites copropriétés anciennes
Selon le registre national des copropriétés, 47 % des 262 copropriétés du Pré-Saint-Gervais comptent moins de onze lots, et 6 % au moins cinquante. Une part de 32 % ne déclare aucun mandat de syndic en cours : voir copropriété sans syndic. Au recensement 2023 de l'Insee, 25,4 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 37,5 % de 1971 à 1990. Parmi les DPE d'appartements établis depuis 2021, 12 % sont classés F ou G.
Pour la rénovation énergétique, Est Ensemble et l'agence locale de l'énergie et du climat MVE accompagnent les copropriétaires dans le programme « Rénovons Collectif ». Espace conseil France Rénov', l'ALEC-MVE ouvre son parcours par une réunion qui regroupe plusieurs copropriétés, leurs conseils syndicaux et leurs syndics, puis propose un rendez-vous individuel et un suivi sur la plateforme CoachCopro. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Bobigny.
Syndic à Le Pré-Saint-Gervais : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Le Pré-Saint-Gervais ?
Le Pré-Saint-Gervais (Seine-Saint-Denis) compte 262 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 5 114 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les loyers sont-ils encadrés au Pré-Saint-Gervais ?
Oui. L'encadrement des loyers d'Est Ensemble s'applique aux baux signés depuis le 1er décembre 2021 dans les neuf villes du territoire, dont Le Pré-Saint-Gervais. Les loyers de référence sont fixés chaque année au 1er juin par arrêté du préfet de la région Île-de-France.
L'OPAH-RU Sept Arpents du Pré-Saint-Gervais est-elle toujours en cours ?
Sa convention, conclue avec Pantin pour 2020-2025 et animée par la SOREQA, est arrivée à son terme, et sa reconduction n'était pas publiée au 31 octobre 2026. Elle ouvrait un accompagnement gratuit aux immeubles de plus de quinze ans de son périmètre. Le conseil syndical peut interroger Est Ensemble sur la suite donnée.
Un immeuble du Pré-Saint-Gervais est-il exposé aux anciennes carrières ?
La commune est couverte par le plan de prévention des risques de mouvements de terrain des anciennes carrières de Pantin, Les Lilas et Le Pré-Saint-Gervais, approuvé le 10 juillet 2023. Ce plan vaut servitude d'utilité publique : ses règles s'imposent aux projets de construction et de travaux dans les zones qu'il délimite.
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