Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Bobigny
191 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Bobigny.
À retenir
- Plan de sauvegarde de la copropriété Cité des Castors validé en novembre 2023, avec des aides aux travaux et une assistance pendant cinq ans, de 2024 à 2029.
- Encadrement du niveau des loyers depuis le 1er décembre 2021 ; l'arrêté fixant les loyers de référence court jusqu'au 24 novembre 2026.
- Selon le registre national des copropriétés, 33 % des 191 copropriétés comptent cinquante lots d'habitation ou plus, et trois quartiers prioritaires en accueillent.
- Géorisques recense un plan de prévention des risques de mouvements de terrain, dit « R111.3 », approuvé le 21 mars 1986.
La copropriété à Bobigny : ce que dit le terrain
Bobigny compte 191 copropriétés selon le registre national, dont 33 % de cinquante lots d'habitation ou plus et 49 % sans mandat de syndic déclaré. La copropriété Cité des Castors bénéficie d'un plan de sauvegarde de 2024 à 2029. Les loyers y sont encadrés, comme dans les huit autres communes d'Est Ensemble ; l'arrêté en cours court jusqu'au 24 novembre 2026. Au recensement 2023 de l'Insee, 27,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
| La copropriété à Bobigny | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 191 |
| Lots d'habitation | 8 902 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 40 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 27 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 30 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 3 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 22 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 32 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 7 % |
| Construits après 2000 | 39 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 89 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 11 % |
| En syndicat coopératif | 6 % |
Repères publics pour une copropriété à Bobigny
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 191 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 97 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 93 (49 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 127 : Quartier Salengro - Gaston Roulaud - Centre Ville (90), Abreuvoir - Bondy Nord - Bondy Centre - Pont-De-Bondy - La Sablière - Secteur Sud (27), Les Courtillières - Pont-De-Pierre (10) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 2 |
| Résidences-services | 4 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 10 652
- Classés F ou G
- 2 %
- Chauffage collectif / mixte
- 75 % / 4 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 5 % | 42 % | 39 % | 11 % | 2 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 4 | 25 décembre 1999 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 2 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 21 mars 1986).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
La Cité des Castors en plan de sauvegarde jusqu'en 2029
La copropriété Cité des Castors est accompagnée gratuitement depuis 2017, avec un financement d'Est Ensemble et de la Ville. Cet accompagnement a permis de valider, en novembre 2023, son passage en plan de sauvegarde. Le dispositif prévoit, pendant cinq ans, de 2024 à 2029, des aides au financement des travaux ainsi qu'une assistance administrative et technique. Il est piloté par l'État, Est Ensemble et la Ville de Bobigny, avec l'Anah ; l'opérateur URBANIS a été missionné par Est Ensemble pour l'animer.
Les outils de redressement des copropriétés en difficulté sont présentés dans notre guide sur la loi habitat dégradé de 2024. Est Ensemble finance par ailleurs à 50 % les études et diagnostics préalables aux travaux des immeubles inscrits dans une opération programmée, au titre de son fonds d'aide à l'amélioration de l'habitat privé. Pour les autres copropriétés, le programme Rénovons Collectif d'Est Ensemble et de l'ALEC-MVE, espace conseil France Rénov' de l'Est parisien, accompagne la rénovation énergétique, en complément de MaPrimeRénov' Copropriété.
Encadrement des loyers : ce qu'un copropriétaire bailleur doit savoir
Bobigny fait partie des neuf communes de l'établissement public territorial Est Ensemble où l'encadrement du niveau des loyers s'applique depuis le 1er décembre 2021. Les loyers de référence sont fixés chaque année par arrêté du préfet de région. Selon l'ADIL de Seine-Saint-Denis, l'arrêté en cours, daté du 28 avril 2026, couvre la période du 1er juin 2026 au 24 novembre 2026. Les autres communes concernées sont Bagnolet, Bondy, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin, Le Pré-Saint-Gervais et Romainville.
L'encadrement porte sur le bail conclu entre le copropriétaire bailleur et son locataire, pas sur les comptes du syndicat des copropriétaires. Les charges de copropriété refacturées au locataire restent limitées à la liste légale : voir charges récupérables sur le locataire et location nue ou meublée en copropriété. Les litiges de copropriété sont portés devant le tribunal judiciaire de Bobigny, seul tribunal judiciaire de Seine-Saint-Denis, situé dans la commune.
Les cités-dalles du centre-ville et le renouvellement urbain
Selon la Ville, le centre-ville, issu de l'urbanisme fonctionnel des années 1970, est composé de cités formées de dalles reliant des tours de dix-huit étages, où se mêlent parc privé et logements sociaux : Paul Éluard, Karl Marx, Chemin-Vert, Salvador Allende. Le quartier Paul Éluard, Chemin-Vert, Salvador Allende réunit plus de 9 000 habitants pour 2 650 logements et relève du nouveau programme national de renouvellement urbain. La Ville compte plus de 15 000 logements, dont près de 60 % de locatif social.
Deux projets de renouvellement urbain sont en cours, au centre-ville et au Pont de Pierre, et deux autres sont amorcés, au centre-ville et à l'Abreuvoir. Le registre national des copropriétés situe des copropriétés dans trois quartiers prioritaires : Salengro – Gaston Roulaud – Centre-Ville, le quartier de l'Abreuvoir et de Bondy Nord, et Les Courtillières – Pont-de-Pierre. Dans les grands ensembles, la répartition des charges entre tours, dalle et équipements suit les clés du règlement : voir clés de répartition des charges et syndicat secondaire.
Patrimoine, sous-sol et chauffage collectif
La Ville mentionne quatre monuments historiques, nombre que confirme la base Mérimée ; à leurs abords, les travaux de façade sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Le plan local d'urbanisme intercommunal d'Est Ensemble fait l'objet d'une révision allégée, prescrite le 28 septembre 2021, pour élaborer un volet patrimonial consacré à Bobigny. Au recensement 2023 de l'Insee, 76,8 % des logements sont des appartements, 30,7 % des résidences principales datent de 1946 à 1970 et 30,1 % de 1971 à 1990.
Géorisques recense à Bobigny un plan de prévention des risques de mouvements de terrain, dit « R111.3 », prescrit le 26 janvier 1966 et approuvé le 21 mars 1986. Il recense aussi quatre arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue et deux pour sécheresse, le dernier du 20 avril 2021. Parmi les DPE d'appartements établis depuis 2021 dans la commune, 75 % indiquent un chauffage collectif et 2 % sont classés F ou G. Selon le registre, 22 % des copropriétés ont été construites avant 1949.
Syndic à Bobigny : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Bobigny ?
Bobigny (Seine-Saint-Denis) compte 191 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 8 902 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les loyers sont-ils encadrés à Bobigny ?
Oui. Bobigny fait partie des neuf communes d'Est Ensemble où l'encadrement du niveau des loyers s'applique depuis le 1er décembre 2021. Les loyers de référence sont fixés par arrêté du préfet de région ; l'arrêté en cours court jusqu'au 24 novembre 2026. Le bailleur doit respecter le loyer de référence majoré, sauf complément de loyer justifié.
Qu'est-ce que le plan de sauvegarde de la Cité des Castors à Bobigny ?
C'est un dispositif public validé en novembre 2023 pour la copropriété Cité des Castors. Pendant cinq ans, de 2024 à 2029, il apporte des aides au financement des travaux et une assistance administrative et technique. Il est piloté par l'État, Est Ensemble et la Ville, avec l'Anah, et animé par l'opérateur URBANIS.
Quel tribunal pour un litige de copropriété à Bobigny ?
Le tribunal judiciaire de Bobigny, avenue Paul-Vaillant-Couturier, seul tribunal judiciaire de Seine-Saint-Denis, est compétent pour les litiges de copropriété des immeubles de la commune, comme la contestation d'une décision d'assemblée générale ou le recouvrement de charges impayées.
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