Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Drancy
624 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Drancy.
À retenir
- La ville estime à environ 1 600 le nombre de copropriétés à Drancy, dont environ 500 immatriculées au registre national.
- Après un cycle de formations en 2024-2025, le service Hygiène et santé propose des permanences individuelles aux copropriétaires et conseillers syndicaux, notamment pour les syndics bénévoles.
- Permis de louer sur toute la commune depuis le 1er juillet 2025 : autorisation préalable pour les logements de dix ans et plus, déclaration pour les plus récents.
- Aucun plan de prévention des risques naturels ; un plan particulier d'intervention couvre la gare de triage de Drancy - Le Bourget.
La copropriété à Drancy : ce que dit le terrain
Drancy compte beaucoup de très petites copropriétés : selon le registre national, près des deux tiers comptent moins de onze lots. La ville estime leur nombre total à environ 1 600, dont environ 500 immatriculées au registre. Au recensement 2023 de l'Insee, 62,5 % des logements sont des appartements et 43 % des ménages sont propriétaires. La ville accompagne directement les copropriétaires et applique le permis de louer à tout son territoire depuis 2025.
| La copropriété à Drancy | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 624 |
| Lots d'habitation | 11 499 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 65 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 25 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 9 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 31 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 37 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 15 % |
| Construits après 2000 | 17 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 82 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 18 % |
| En syndicat coopératif | 4 % |
Repères publics pour une copropriété à Drancy
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 624 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 265 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 359 (58 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 92 : Quartier Avenir Parisien (38), Quartiers Economie - Les Oiseaux (31), Quartiers la Muette - Village Parisien (13), Paul Vaillant-Couturier Allende-Neruda (8)… |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 5 |
| Résidences-services | 10 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 6 875
- Classés F ou G
- 13 %
- Chauffage collectif / mixte
- 43 % / 5 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 3 % | 38 % | 26 % | 20 % | 8 % | 6 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 10 | 19 juin 2013 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 1 | 1 juin 1996 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Des copropriétés nombreuses et souvent non immatriculées
Selon la ville, Drancy compterait environ 1 600 copropriétés, dont environ 500 immatriculées au registre national. L'immatriculation est pourtant obligatoire pour toute copropriété d'habitation ; sans elle, le syndicat ne peut notamment pas obtenir certaines aides publiques. Le registre recense quant à lui un peu plus de 600 copropriétés à Drancy, dont près des deux tiers de moins de onze lots.
Le registre montre aussi qu'une majorité d'entre elles ne déclare aucun mandat de syndic en cours. Voir nos guides immatriculation au registre, copropriété sans syndic et copropriété à deux copropriétaires.
L'accompagnement proposé par la ville
Après un cycle de formations proposé en 2024 et 2025 aux copropriétaires et aux conseillers syndicaux, le service Hygiène et santé de la ville tient des permanences individuelles sur rendez-vous pour répondre aux questions de gestion d'une copropriété. Le conseil est gratuit et s'adresse notamment aux syndics bénévoles.
Pour la rénovation énergétique, l'agence locale de l'énergie de Paris Terres d'Envol reçoit à la Maison de l'énergie et de l'environnement de Drancy et consacre une page aux copropriétés et à MaPrimeRénov' Copropriété. L'aide de l'établissement public territorial, qui peut atteindre 80 % des travaux sous conditions de ressources, est réservée aux maisons individuelles.
Permis de louer sur toute la commune
Depuis le 1er juillet 2025, tout logement mis en location à Drancy relève du permis de louer : autorisation préalable pour les logements de dix ans et plus, simple déclaration pour ceux construits depuis moins de dix ans. La démarche incombe au bailleur, avant la signature du bail.
Parmi les DPE d'appartements établis à Drancy depuis 2021, 13 % sont classés F ou G.
Patrimoine, rénovation urbaine et risques
La cité de la Muette, construite de 1931 à 1934 par Eugène Beaudouin et Marcel Lods, fut l'un des premiers grands ensembles, bâti en préfabrication ; son bâtiment en U, lieu de mémoire du camp de Drancy, est classé monument historique depuis 2001. Le premier programme de renouvellement urbain, achevé en 2019, a porté sur plusieurs cités ; le second concerne la cité Gaston-Roulaud, où 630 logements privés sont prévus. Le nouveau quartier du Baillet, sur une ancienne friche ferroviaire, accueille environ 400 logements en accession.
Géorisques ne recense aucun plan de prévention des risques naturels pour Drancy, mais douze arrêtés de catastrophe naturelle, dont dix pour des inondations ou coulées de boue. La gare de triage de Drancy - Le Bourget fait l'objet d'un plan particulier d'intervention. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Bobigny.
Syndic à Drancy : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Drancy ?
Drancy (Seine-Saint-Denis) compte 624 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 11 499 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Combien y a-t-il de copropriétés à Drancy ?
La ville estime leur nombre à environ 1 600, dont environ 500 immatriculées. Le registre national recense pour sa part un peu plus de 600 copropriétés à Drancy, dont près des deux tiers de moins de onze lots.
La ville de Drancy aide-t-elle les copropriétaires ?
Oui : après un cycle de formations en 2024-2025, le service Hygiène et santé propose des permanences individuelles sur rendez-vous pour les copropriétaires et conseillers syndicaux, notamment pour les syndics bénévoles.
Faut-il un permis de louer à Drancy ?
Oui, sur toute la commune depuis le 1er juillet 2025 : autorisation préalable pour les logements de dix ans et plus, déclaration pour ceux de moins de dix ans, avant la signature du bail.
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