Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Viroflay
263 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Viroflay.
À retenir
- Exonération de 50 % de la taxe foncière pendant trois ans pour plus de 10 000 € de travaux d'économie d'énergie par logement, reconduite par le conseil municipal du 7 février 2025.
- Le règlement du PLU, dans sa version reçue en préfecture le 27 décembre 2023, interdit d'enduire ou de peindre la pierre de taille, la meulière et la brique pleine.
- Plan de prévention des mouvements de terrain approuvé le 5 août 1986 sur le secteur des anciennes carrières.
- Parmi les DPE d'appartements établis à Viroflay depuis 2021, 14 % sont classés F ou G.
La copropriété à Viroflay : ce que dit le terrain
À Viroflay, 66 % des logements sont des appartements et 64,5 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (Insee, recensement 2023). Selon le registre national des copropriétés, 57 % des 263 copropriétés comptent moins de onze lots. Le plan local d'urbanisme protège la pierre de taille, la meulière et la brique pleine des façades. La commune accorde en outre une exonération partielle de taxe foncière aux propriétaires qui engagent des travaux d'économie d'énergie.
| La copropriété à Viroflay | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 263 |
| Lots d'habitation | 6 224 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 57 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 32 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 10 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 38 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 33 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 12 % |
| Construits après 2000 | 17 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 75 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 25 % |
| En syndicat coopératif | 8 % |
Repères publics pour une copropriété à Viroflay
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 263 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 166 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 97 (37 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 3 |
| Résidences-services | 5 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 2 978
- Classés F ou G
- 14 %
- Chauffage collectif / mixte
- 38 % / 14 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 34 % | 30 % | 21 % | 9 % | 6 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 5 | 9 mai 2020 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 5 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 5 août 1986).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Meulière, brique et pierre : ce que le PLU impose au ravalement
Le plan local d'urbanisme de Viroflay, approuvé le 24 avril 2013 et modifié depuis, fixe des règles précises pour les façades. Les pierres de taille, les meulières et les briques pleines caractéristiques du patrimoine bâti de la commune ne peuvent pas être recouvertes d'enduit ou de peinture. Sur les constructions d'intérêt architectural, le ravalement doit mettre en valeur le bâtiment. Un projet d'isolation thermique par l'extérieur peut être refusé s'il modifie substantiellement le caractère patrimonial de la construction.
Selon une fiche pratique du service de l'urbanisme, le ravalement et l'isolation par l'extérieur relèvent de la déclaration préalable pour modification de l'aspect extérieur. Cette autorisation s'obtient avant le début du chantier voté en assemblée générale. Pour un immeuble en meulière, l'arbitrage entre ravalement simple ou avec isolation se prépare dès le cahier des charges ; voir aussi notre guide ravalement de façade en copropriété. La base Mérimée recense par ailleurs deux monuments historiques dans la commune.
Une exonération de taxe foncière pour les travaux d'économie d'énergie
Viroflay exonère de 50 % de taxe foncière, pendant trois ans, les propriétaires qui réalisent plus de 10 000 € de travaux d'économie d'énergie par logement, hors main-d'œuvre. La mesure vise aussi bien les maisons individuelles que les appartements en copropriété achevés depuis plus de dix ans. Elle a été reconduite par le conseil municipal du 7 février 2025. L'avantage bénéficie à chaque copropriétaire, et non au syndicat : voir notre guide taxe foncière en copropriété.
L'enjeu énergétique est mesurable : parmi les 2 978 DPE d'appartements établis à Viroflay depuis 2021, 14 % sont classés F ou G, et 38 % concernent un logement en chauffage collectif. Au recensement 2023 de l'Insee, 27,4 % des résidences principales ont été construites avant 1946. Pour des travaux votés en assemblée, la quote-part de chaque copropriétaire peut être comparée au seuil de 10 000 € par logement ; le DPE collectif aide à cibler les postes de travaux.
Anciennes carrières et sols argileux
Un plan de prévention des risques de mouvements de terrain a été approuvé par arrêté préfectoral du 5 août 1986 sur le secteur des anciennes carrières de Viroflay. Dans les périmètres concernés, le rapport de présentation du PLU indique que l'avis de l'Inspection générale des carrières est demandé pour toute construction nouvelle. Géorisques recense à Viroflay cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, le dernier daté du 20 avril 2021, et cinq pour inondation ou coulée de boue.
Ces arrêtés conditionnent l'indemnisation des dommages par l'assurance de l'immeuble, qu'il s'agisse de caves inondées ou de fissures liées à la sécheresse. Géorisques mentionne aussi un arrêté pour mouvement de terrain, pris en décembre 1999. Pour un projet de surélévation ou d'extension dans le périmètre des anciennes carrières, l'avis de l'Inspection générale des carrières est à anticiper dès les études : voir notre guide surélévation d'un immeuble en copropriété.
Petites copropriétés et ensembles en plots
Selon le registre national des copropriétés, 57 % des 263 copropriétés immatriculées à Viroflay comptent moins de onze lots, et 11 % au moins cinquante. Une part de 38 % a été construite avant 1949 et 17 % après 2000 ; 37 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Le PLU décrit, en zone UC, des ensembles d'habitat collectif en plots ou en barres, implantés de façon discontinue sur de grandes parcelles arborées.
Au recensement 2023 de l'Insee, Viroflay compte 17 237 habitants et 8 100 logements, dont 66 % d'appartements. La commune appartient à la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc, pour laquelle l'ALEC 78 anime l'espace conseil France Rénov' ; un conseiller reçoit sur inscription dans les locaux de l'agglomération, un jour par mois. Viroflay est classée en zone tendue. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Versailles.
Syndic à Viroflay : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Viroflay ?
Viroflay (Yvelines) compte 263 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 6 224 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Peut-on peindre une façade en meulière à Viroflay ?
Non. Le règlement du plan local d'urbanisme interdit de recouvrir d'enduit ou de peinture les pierres de taille, les meulières et les briques pleines caractéristiques du patrimoine bâti de Viroflay. Le ravalement relève par ailleurs d'une déclaration préalable, et une isolation par l'extérieur peut être refusée si elle altère le caractère patrimonial de l'immeuble.
Un copropriétaire de Viroflay peut-il être exonéré de taxe foncière après des travaux ?
Oui, à hauteur de 50 % pendant trois ans, si les travaux d'économie d'énergie dépassent 10 000 € par logement, hors main-d'œuvre, dans un appartement achevé depuis plus de dix ans. La mesure a été reconduite par le conseil municipal du 7 février 2025. L'exonération profite à chaque copropriétaire, pas au syndicat.
Viroflay est-elle concernée par un risque d'anciennes carrières ?
Oui. Un plan de prévention des risques de mouvements de terrain a été approuvé le 5 août 1986 sur le secteur des anciennes carrières. Dans les périmètres concernés, l'avis de l'Inspection générale des carrières est demandé pour toute construction nouvelle, selon le rapport de présentation du plan local d'urbanisme.
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