Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Clamart
800 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Clamart.
À retenir
- Site patrimonial remarquable (ancienne ZPPAUP de 2009) en sept secteurs : le Village, la Gare, les Villas et le Jardin parisien, la cité Boigues, les Avenues, la cité de la Plaine et le cimetière paysager ; sa révision a été engagée à l'été 2026.
- La ville a financé de 2020 à 2025 le ravalement dans le centre-ville historique, jusqu'à 20 % du coût TTC plafonnés à 20 000 € par unité foncière ; aucune reconduction n'était publiée au 25 septembre 2026.
- Depuis le 1er janvier 2026, Vallée Sud Rénov assure le service public de la rénovation de l'habitat : réunions d'information en copropriété et aide au montage des demandes de subventions.
- Un périmètre de risques liés aux anciennes carrières, fixé par arrêté préfectoral du 7 août 1985, vaut plan de prévention.
La copropriété à Clamart : ce que dit le terrain
Clamart réunit dans une même commune un centre ancien, des cités-jardins protégées comme celles de la Plaine et de Boigues, et des quartiers neufs comme le Panorama, qui compte environ 2 000 logements. Au recensement 2023 de l'Insee, 73,4 % des logements sont des appartements. Pour les copropriétés, deux sujets reviennent : les règles du site patrimonial remarquable, dont la révision a commencé à l'été 2026, et la rénovation énergétique, accompagnée par Vallée Sud Rénov.
| La copropriété à Clamart | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 800 |
| Lots d'habitation | 17 187 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 50 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 38 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 12 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 35 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 28 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 16 % |
| Construits après 2000 | 21 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 84 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 16 % |
| En syndicat coopératif | 6 % |
Repères publics pour une copropriété à Clamart
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 800 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 467 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 333 (42 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 5 |
| Résidences-services | 11 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 21 468
- Classés F ou G
- 7 %
- Chauffage collectif / mixte
- 70 % / 3 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 53 % | 31 % | 8 % | 4 % | 3 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 7 | 7 août 2008 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 5 | 1 juillet 2003 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 7 août 1985).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Travaux de façade dans le site patrimonial remarquable
La zone de protection du patrimoine créée en 2009 est devenue un site patrimonial remarquable. Elle couvre sept secteurs, dont deux ensembles d'habitat : la cité de la Plaine et la cité Boigues. Dans ces secteurs, un ravalement ou une modification de façade suppose une autorisation d'urbanisme et l'accord de l'architecte des Bâtiments de France : un mois d'instruction pour une déclaration préalable, deux pour un permis. Sans cet accord, l'autorisation ne peut pas être délivrée.
L'établissement public territorial Vallée Sud - Grand Paris a engagé à l'été 2026, avec la ville, la révision de ce site : un diagnostic, puis la rédaction d'un plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine. Les règles applicables aux façades peuvent donc évoluer ; un syndicat qui prépare un ravalement a intérêt à consulter le service de l'urbanisme avant de faire établir les devis. La commune compte en outre huit monuments historiques, dont l'hôtel de ville et l'église Saint-Pierre-Saint-Paul.
L'aide municipale au ravalement du centre-ville
Par délibération du 29 novembre 2019, la ville a créé une aide au ravalement pour la période 2020-2025 dans le centre-ville historique, soit 530 parcelles et environ 4 500 logements. Les syndicats de copropriétaires y étaient éligibles, sans condition de ressources, pour des immeubles de plus de quinze ans.
Le barème prévoyait jusqu'à 20 % du coût TTC d'un ravalement complet, plafonnés à 20 000 € par unité foncière pour au moins 5 000 € de travaux, avec 5 points de plus si le ravalement s'accompagnait de travaux d'économie d'énergie ; la valorisation architecturale pouvait être aidée à 50 %, dans la limite de 7 500 €. La page de la ville présente toujours l'aide, mais aucune délibération de reconduction au-delà de 2025 n'a été trouvée. Pour la procédure en assemblée, voir notre guide ravalement de façade en copropriété.
Rénovation énergétique : qui accompagne les copropriétés ?
Vallée Sud Rénov, société d'économie mixte créée en 2022 par l'établissement public territorial, est l'espace conseil France Rénov' du territoire ; elle déploie depuis le 1er janvier 2026 le service public de la rénovation de l'habitat. Pour les copropriétés, elle organise des réunions d'information, réalise des diagnostics techniques et thermiques et accompagne les demandes de subventions publiques, dont MaPrimeRénov' Copropriété. Une permanence se tient au centre administratif de Clamart.
L'enjeu est net : parmi les DPE d'appartements établis à Clamart depuis 2021, sept sur dix concernent des logements chauffés collectivement. Dans ces immeubles, l'amélioration de la chaufferie et de l'isolation se décide en assemblée ; le plan pluriannuel de travaux sert de feuille de route.
Anciennes carrières : ce que doit savoir un syndicat
Un arrêté préfectoral du 7 août 1985, pris sur le fondement de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, délimite les zones de risques liés aux anciennes carrières ; il vaut plan de prévention des risques et s'impose comme servitude d'utilité publique. Toute autorisation de construire dans ce périmètre est soumise à des prescriptions, notamment pour une surélévation ou une extension.
Géorisques recense par ailleurs treize arrêtés de catastrophe naturelle pour la commune, dont cinq pour la sécheresse. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Nanterre.
Syndic à Clamart : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Clamart ?
Clamart (Hauts-de-Seine) compte 800 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 17 187 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Mon immeuble de la cité de la Plaine est-il protégé ?
La cité de la Plaine forme l'un des sept secteurs du site patrimonial remarquable de Clamart, comme la cité Boigues. Tout ravalement ou modification de façade y est soumis à autorisation et à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. La révision du site, engagée à l'été 2026, peut faire évoluer les règles.
L'aide de la ville au ravalement existe-t-elle encore ?
Elle a été créée pour 2020-2025 dans le centre-ville historique, jusqu'à 20 % du coût TTC plafonnés à 20 000 € par unité foncière. La page municipale la présente toujours, mais aucune reconduction n'a été publiée : vérifiez auprès du service de l'urbanisme avant de voter les travaux.
Qui conseille une copropriété de Clamart pour sa rénovation énergétique ?
Vallée Sud Rénov, espace conseil France Rénov' de l'établissement public territorial Vallée Sud - Grand Paris. Le conseil est gratuit ; elle accompagne aussi le montage des demandes de subventions et tient une permanence au centre administratif de Clamart.
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